ご検討されている方からの　お問い合わせ内容

これまでにメールで寄せられたお問い合わせ内容と想定される内容についてまとめてみました。

皆さんそれぞれに関心事が違っていますが、お問い合わせ内容が多いのが価格に関してです。

同じようなお悩みの方がいらっしゃるかも知れません。参考にして頂ければと存じます。

回答者　諸岡

質問内容をクリックすると回答が表示されます

土地

• ここ数年ほど土地を探してきましたが、なかなか希望に合う物件がみつかっておりませんでした。しかし昨日ネットで新築戸建ての物件を２件見つけました。
  場所や大きさなど希望していた条件に合っており。前向きに検討を進めたいと思っています。
  専属専任媒介と記載ありますが土地だけ購入し、建築を他社（御社など）に依頼することは可能なんでしょうか？ご教示いただければ幸いです。
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  １、新築戸建ての物件とは
  新築戸建てと言うことは現在土地のみ（更地）であってもその土地の所有者か不動産業者が依頼した建築業者が建ててから販売すると言うことだと思います。
  ですからお客様で選ばれたハウスメーカーでは建築出来ないです。（建築条件付きも同じ）
  
  ２、専属専任媒介　
  専属専任とは不動産業者がどういう立場でその土地を扱っているかの種類です。
  専属専任や専任媒介はその不動産業者が専属（１社だけ）で土地所有者に依頼されていると言うことです。
  買う側の不動産業者は弊社でも他の不動産会社からでも構いません。　
  
  ３、土地だけ購入し、建築を他社(御社等)に依頼することは可能なんでしょうか？
  新築戸建ての土地だけ購入する場合は条件外しと言う行為ですが、土地の所有者は土地だけでなく建物でも利益を考えているので基本的には無理です。
  希に建物の利益分を（１００万円～３００万円：いくらかはわかりません）別に支払うなら条件外してもいいよという場合もあります。
  売り出し直後は売主側も強気なので厳しいかも知れませんが一度聞いてみましょうか？
  

• 現在は関東に住んでおり定年退職後に実家のある関西引っ越したいのですが土地探しからお世話していただけますか？
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  もちろん大丈夫です。最近はオンライン打合せの方も多くいちいち来店して頂かなくても大丈夫です。
  
  条件の良い土地は皆さん探されているので早いもの勝ちになるのがルールです。
  
  お客様が少しでも検討時間確保できるように早めにお伝え出来る環境（メール・電話）だけお願いしています。
  
  建物の建築もマクロホーム工事日記でもUPしますし、工事写真をお送りしてご報告することも出来ます。
  
  平屋住宅の建築実例　宝塚市【マクロホーム大阪】
  
  こちらのお宅も千葉県の方とやり取りで建築しました。
  
  関西に来られたのは４回程度（見積もり・契約時・上棟時・完成時）
  
  住設機器（キッチン・UBなど）は千葉県のショールームで選ばれメールで見積のやり取りをしました。
  

• 建築条件付きの土地を買おうと思いますが、マクロホームさんで建築はできますか？
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  建築条件付きとは建築する業者が決まっていますので残念ながら弊社で建築は出来ません。
  

価格

• 2階建て30坪の場合　2026年7月ナフサショック後の価格が知りたいです。
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  建物価格のページをご覧になってください。
  
  高気密高断熱住宅の価格　大きさ毎に公開　-硬質ウレタンパネル-【マクロホーム大阪】
  
  ２階建て30坪の断熱等級７と断熱等級６の建物の価格目安が掲載しています
  
  建物の形や間取りが違うと窓の数も建具の数も違ってきますので　都度　見積りをさせて頂きます。
  

• 規格住宅のBINOの　2026年7月ナフサショック後の価格が知りたいです。
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  BINOの各商品でしたら商品名と品番（大きさ）をお伝え頂ければメールでお教えすることも可能です。
  
  またBINO専用ページから　全ての商品の間取りと価格がご覧いただけます。
  
  【BinO大阪・兵庫】暮らしを楽しむ木の家 - 暮らしを楽しむ木の家【BinO大阪・兵庫】
  

• 注文住宅を検討中で現在、土地探し中です。
  全て込み（土地＋建物＋建物付帯工事＋外構工事＋エアコン、カーテン＋諸費用）で４５００万円までに抑えたいと考えています。
  いくらくらいの土地を探せば御社で高気密高断熱を建てられますか？３LDKの２階建て希望です。
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  初めに建物のおおよその費用を割り出してから残りの予算でお土地を探されれば可能です。
  
  具体尾的には・・・
  （土地＋建物＋建物付帯工事＋外構工事＋エアコン、カーテン＋諸費用）
  
  青色の部分の金額を初めから予定しておいて残りの予算でご希望の土地が見つかれば大丈夫です。
  
  順序的には逆になるのですが、よくあるのが土地に大半の予算を使ってしまい建築費が少なくなるパターンです。
  
  そうすると立地には満足ですが自分が思ったマイホームにならずに後悔される方も多いです。
  
  土地に住むのではなく家の中で住むのですから順位的には土地＜家が重要ではないでしょうか？
  
  仮に1500万円の土地で計算しておりますが、1700万円程度でしたら予算に納まります。
  
  高気密高断熱住宅の価格　大きさ毎に公開　-硬質ウレタンパネル-【マクロホーム大阪】
  

• 建物の坪単価が知りたいです。
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  こちらに資金計画表を公開しております。
  高気密高断熱住宅の価格　大きさ毎に公開　-硬質ウレタンパネル-【マクロホーム大阪】
  
  建物の本体価格の坪単価の場合　　本体工事価格÷坪数
  
  断熱等級７の家の場合　2200万円÷30坪＝坪73万円
  
  断熱等級７の家の場合　2100万円÷30坪＝坪70万円
  
  
  付帯工事と言われる照明・カーテン・外構や仮設工事・屋外給排水工事含む　総額の場合
  
  断熱等級７の家の場合　2550万円÷30坪＝坪85万円
  
  断熱等級6の家の場合　2450万円÷30坪＝坪81万円
  

• 大阪の吹田市に住んでいます。兵庫県川西市あたりで土地を取得し家を建築したいと思っていますがいくらくらいなら可能でしょうか？
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  川西市と言っても土地大きさや場所（駅から徒歩圏・角地・道路向き）によっても土地の価格が違います。
  
  ただし川西市は周りの宝塚市・池田市・箕面市・伊丹市よりはかなり価格が抑えられています。
  
  川西能勢口駅周辺は高いですが　それより北に行くほど安く大きな土地が2000万円程度であります。
  
  家の場合の参考価格は大きさ別に弊社ホームページ上に掲載していますのでおおよその目安にしてください。
  
  土地価格は一度SUUMO・ATHOMEや建築地近くの大手不動産会社のホームページをご覧になって下さい。
  
  もちろん弊社で土地のご紹介も可能です。まずは希望されているエリアの情報をご自身で調べられるのをお勧め致します。
  

• 御社で土地を紹介してもらって家（注文建築）を総額4,000万円で建てるって事は可能でしょうか？
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  建物価格はある程度決まっているので土地の価格次第です。
  
  一度SUUMOなどで　お住まいなられる地域の土地価格を調べてみて下さい。
  
  価格目安のページでは1500万円の土地に建てた場合の総額表示もしております。
  

• 平屋の家を検討しています。２階建てよりは坪単価にするとかなり割高になると聞きましたが？いくらくらいで建てられますか？
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  平屋と２階建てでは同じ延床面積の場合平面の割合が平屋の方が当然大きいので屋根面積や基礎の面積が増えますのでその分高くなります。
  
  坪単価的には総２階建てが一番割安と言えます。（３階建ても高くなる傾向）
  
  いくらかになるかは建物の大きさにもよりますので何とも言えませんが、ご希望の坪数をお問い合わせ頂ければ概算でお伝えする事も可能です。
  

• 他社で書いてもらった図面はあるのですが、このプランで見積もりをしていただくことは可能でしょうか？
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  もちろん他社のプランでも大丈夫です。
  
  見積にはプランの他・内外装及び設備の仕様と現地の住所を教えて頂きましたら見積もり出来ます。
  
  正式な見積もりは１０日から２週間程度頂いております。
  

• 御社の場合どのくらいの広さの建物が、どれくらいの費用で建てられるのかが知りたいです。
  主人の本や子供の季節物がしまえる収納がたくさん欲しいです。
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  弊社HPの　こちらのページに建物の大きさ（間取り）とそれぞれ参考価格を掲載しております。
  
  http://www.macrohome-osaka.com/plan_price.html
  
  本体価格だけでなくそのた外構・照明・カーテン・登記費用・消費税などなど
  
  全ての費用も公開していますので目安にしてください。（土地の条件にもよります。）
  
  http://www.macrohome-osaka.com/plan_price.html
  
  収納によって家の大きさが変わるかも知れませんが、例えば常時しまっておけるスペースでしたら
  
  屋根裏空間も有効に活用できますので本など保管するスペースも確保できると思います。
  
  http://www.macrohome-osaka.com/house05.html
  
  下の階の半分の大きさ（２階が１６坪だと８坪１６畳）が取れて坪単価は１０～１５万円程度です。
  

見学

• ２階建てモデルハウスの見学をお願いしたいです。
  ３日後の２６日１４時のご都合は如何でしょうか？
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  その日でしたら予定が空いておりますのでご希望の時間でモデルハウスにてお待ちしております。
  
  お気を付けてお越し下さい。道に迷われたりした場合には携帯に直接お掛けください。
  
  諸岡（０９０－８１４８－９６１７）
  

• まだ考え始めたばかりで知識も少ないですが、10月１日に2階建てモデルハウスを夫婦で訪問したいと思っております。
  その日のご予定は如何でしょうか？空いている時間があれば何時頃か教えて頂けると嬉しいです。
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  その日は終日大丈夫ですので、○○様のご都合のよろしいお時間に待機するように致します。
  
  当日は高気密高断熱や他社との比較についてわかりやすいように説明させて頂きます。
  

融資

• 土地から購入して家を建てる場合融資実行が２回以上分かれるのでつなぎ融資というものになると銀行の方に言われ金利が思ったより高かったのですが何か良い方法ありますか？
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  ネット銀行などは一見金利が安いように思われますが、土地からのつなぎ融資の対応が不慣れだったり逆に金利が高くなったりする場合があります。
  
  土地からの融資に強い京都銀行さんやJAさんは独自の制度で融資実行が２度になっても３度など複数回でも問題なし
  
  またフラット３５だと掛け捨ての団体信用生命保険に入りますが、民間の金融機関は無料で入っていたりしますのでTOTALで考えるとお得度が変わってきます。
  
  ご紹介も出来ますので一度ご相談下さい。
  

• 自営業者で経営１年未満なのでどこのハウスメーカーに行っても相談に乗ってもらえません。
  やはり自営業者で家を建てるのは無理なのでしょうか？
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  お問い合わせありがとうございます。
  
  一般的に会社員より自営業者の方がローンなどは組みにくいのは事実ですが、
  
  自営業者に強いローンを得意としている金融機関などもあります。
  
  また私も同じ立場で建築した自身の経験や会社経営者として金融機関にも顔の利く
  
  立場でもありますので一度相談して見て下さい。
  
  どこの銀行でも無理だった方が弊社と銀行の新規取引を条件に借入できたケースなどもあります。
  

補助金

• 家を建てた場合に掛かる税金や我が家で使えそうな補助金の事も知りたいです。
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  家を建てときには不動産取得税・登記の際に登録免許税そして消費税などが掛かります。
  （土地購入からなら土地にも掛かります。※消費税以外）
  
  また弊社が標準で採用している長期優良住宅なら優遇があります。
  
  http://www.macrohome-osaka.com/excellent.html
  
  補助金は建築するタイミングによるのですが、国土交通省や通産省などの国の建築政策の補助金となります。
  
  長期優良住宅が2009年に出来てからは毎年弊社の標準仕様で獲得できる補助金がこれまでありました。
  
  今後はわかりませんが、タイミングよく使えればいいですが無理な場合お待ちいただく場合もございます。
  
  弊社ホームページの補助金ページにも掲載していますのでそちらもご覧になって下さい。
  
  http://www.macrohome-osaka.com/hojo.html
  

• 補助金が標準仕様で獲得できるみたいですが、これまでの獲得された実績を教えて下さい
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  過去に獲得した補助金例はこちらのページに掲載しています。
  
  http://www.macrohome-osaka.com/hojo.html
  

性能

• 外観と断熱性・気密性が気になっている
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  弊社は注文住宅を主に取り扱っていますので外観はお好みのままに出来ます。
  
  ただ外観は間取り（家の形）と連動しているので同時に考えて行かなければいけません。
  
  http://www.macrohome-osaka.com/staff02-1.html
  
  注文住宅の場合はお施主様からのさまざまなご要望で１つとして同じ外観はありません。
  
  断熱性・気密性は弊社の得意分野ですのでホームページをお読みの上なんでもご質問して頂ければお答えします。
  
  
  気密性
  http://www.macrohome-osaka.com/kimitsu.html
  

• 一条工務店さんのようにトリプルガラスにしてもらう事は可能でしょうか？
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  既に　弊社は標準仕様でトリプルガラスにしております。
  
  ただ準防火地域の場合は　防火窓と言う種類になりますので　ペアかトリプルかをお選びいただく事になります。
  
  
  防火窓のトリプルガラスはペアより少しお高くなりますが、断熱性能を高めるには窓の断熱化は非常に重要です。
  
  高気密断熱住宅　樹脂サッシを採用　ウレタンパネルで壁内結露なし【マクロホーム大阪】
  
  見積もり前におっしゃって頂けましたら初めからトリプルガラスで見積もり致します。
  

プラン

• １階２階の上下で完全分離の二世帯住宅を考えております。
  土地図面お送りしますのでプランニングして頂くことは可能でしょうか？
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  もちろん大丈夫です。
  
  色々ご質問させて頂きますがご対応よろしくお願いいたします。
  
  1週間以内にはお送りさせて頂きます。
  

• ２～３年後に建替えを考えています。敷地は南側６M道路に接し、間口８．３M、奥行２１．８M
  世帯人員は４名２階建てで40坪程度の延床面積で考えています。
  一度簡単なプランをお願いできませんか？
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  少し先でも今から準備されておられれば焦る事もないので弊社で出来ることならご協力致します。
  
  敷地の高低差によってもプランニング（建物価格にも影響します。）が変わってきますので
  
  建築地の住所を教えて頂きましたら用途地域以外の条例なども詳しく調べた上でプラン作成致します。
  

• なかなか時間が取れなくてメールのやり取りだけで図面を書いて貰うことはできるでしょうか？
  土地の資料はメールでお送りできます。
  希望内容：延床面積３０坪、２階建て４LDK１階LDK１６畳（対面キッチン）＋和室４．５畳＋水周り・２階寝室８畳＋子供部屋５畳＊２部屋＋トイレ収納多めに吹き抜けはなし　車庫は１台希望です。その他ご質問あればお答えします。
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  競合他社と数社と比較されておられたりする場合はどうしても時間が取れなくなるみたいですので弊社はメールだけでも具体的なお打ち合わせを受け付けておりますしプラン・見積りもお作りします。
  
  出来れば１度はモデルハウスは見学いただけると仕様の違いなど判断して頂けるのでトラブルがありません。
  
  直接お会いしない変わりにメールでは色々ご質問する事も多いと思いますが対応して下さる事が条件となります。
  

他社比較

• 一条工務店さんと比べてどちらが気密性が優れていますか？
• 
  資料のご請求ありがとうございます。
  
  一条工務店さんの気密性のページ　と
  
  弊社の気密性のページを比べて頂けるとわかると思います。
  
  高気密断熱住宅　気密C値０．５以下を実現　大阪の住宅メーカー　【マクロホーム大阪】
  

• ヤマト住建さんと比べてどちらが断熱優れていますか？
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  ヤマト住建さんの詳しい資料などは持ち合わせていないのでホームページで掲載されている範囲でしたら比較資料を作成する事は可能です。
  
  
  比較資料PDF
  
  比較資料で分からない点ございましたらお問い合わせ下さい。
  

• 鉄骨ALC３階建てですが、来年に全面リフォームを検討しており、特に断熱にはこだわりたく思っております。
  現在、見積もりを出来る業者さんを探しています。無料で見積もりお願いできますか？
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  見積もりは無料で対応させて頂いております。
  
  リフォームでの断熱は色々選択肢があって難しい事もあります。（内窓付けるだけなら簡単ですけど）
  
  新築している工務店と違いリフォーム業者で断熱を専門にされている所も少ないですし、知識もない業者が多いです。
  
  建物の状態にもよりますので一度現地にて詳しくお話したいと存じます。
  

• マクロホームさんの家の強みはどこですか？
• 
  高気密高断熱住宅の実績が20年間ある所でしょうか。
  2007年はまだ特定の限られた工務店やハウスメーカーで言えばスウェ―デンハウスさんでしか高気密高断熱住宅は取り扱っていなかった時代ですが、その頃からずっと現在まで造り続けてきました。気密測定もその頃から全棟測定しております。
  
  その実績からの気密や断熱施工を改良したりして性能向上に努めている点が他社との差別化の１つです。
  
  それ以外では耐震性も耐震等級３だけでなく基礎コンクリート強度を３０Nと高強度にしたり止水プレートを入れたりして白蟻対策を施し　制振装置を標準装備にするなど耐震性にもこだわっています。
  最後に　外壁材はニチハの30年塗膜保証の外壁材を使用したり屋根はガルバニウム鋼板で太陽光設置時に穴を空けない工夫やひのき木材を使った家を長持ちさせる点にこだわりながら価格をなるべく抑えてご提供しております。
  

全般

• マクロホームって三田市の市民センター前にもありますけど同じ会社ですか？
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  同じ会社の支店になります。　支店長は三宅（みやけ）
  
  2012年6月にOPENして　不動産免許を大阪府知事登録から　国土交通大臣許可に免許替えしました。
  
  2027年で免許更新3回目（４）になる本社の工務店と違い不動産に特化した支店となります。
  

• 社長がハウスメーカーで家を建てるとすればどのハウスメーカーで建築されますか？
• 
  以前私が勤めていた住友林業や三井ホームも確かにいい会社ですが、住宅の断熱性に力を入れている一条工務店が間違いなく性能が良いですしお勧めします。
  
  お近く総合展示場に行かれて一度夏の涼しさや冬の暖かさを体感されてみてはいかがでしょうか？
  
  グラスウールなどの吸水性の高い繊維系断熱材を使わないハウスメーカーです。
  
  また、スウエーデンハウスさんも断熱はグラスウールですが木製サッシにトリプルガラスなど採用して断熱性に力を入れておられます。
  

• ハウスメーカーと違って工務店ってどんな感じですか？ちょっと怖そうなんですけど・・・
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  社長は住友林業・三井ホームなど大手ハウスメーカーで営業を経験し
  
  トステム（現ＬＩＸＩＬ）在職時には工務店に技術指導も行っていました。
  
  ですから他のハウスメーカーの営業マンとなんら変わりありませんよ。
  
  なんでもお気軽にご相談ください。
  

• 大手のモデルハウスに行ったけど後で営業マンがしつこくて困りました。
  マクロホームさんも同じですか？
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  弊社には営業マンがいません。社長が対応しますのでお客様の家に突然伺うとかありませんし、営業電話も設立以来一度も掛けたことがありません。（ハウスメーカー勤務の際はしておりました。）
  
  ですからお客様のタイミングで家づくりが進められるので１年２年くらいかけて決められる方もいらっしゃいます。
  

施工エリア

• 神戸市での施工範囲を教えて下さい。
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  神戸市の西区の一部と明石市は施工範囲外ですが垂水区では実績がありますので
  
  建設場所を教えて下さい。車で１時間以内が目安ですので高速が整備されていれば建設可能な場合もあります。
  

• 京都のどの辺までなら建設は可能ですか？
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  亀岡市でしたら新築やリフォームの事例もありますが、それ以外の地域でしたら
  
  弊社より車で１時間程度が目安となります。その時の建築事情にもよりますので
  
  一度ご相談ください。
  

工期

• ３０坪の長期優良住宅を建てるハウスメーカー、地元工務店を探しています。
  ちょうど1年後に入居したいと考えていますが可能でしょうか？
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  弊社は長期優良住宅が標準仕様となっております。ちょうど１年後に入居ですね。
  
  土地探しからでしたら土地決定次第ですけど　例えば2か月で土地が決まれば　確認申請（長期優良住宅申請含む）に4か月
  
  建築工事に約５ヶ月程度ですので　1年後に入居可能です。
  
  お建て替えの方でしたら　土地探しがないの充分可能です。
  

対応

• 御社のHPを拝見し興味を持っております。まずは資料を拝見したいと思っております。
• 
  弊社は特別にハウスメーカーのような住宅パンフレットを作成しておらず
  お送り出来るのは　弊社が加盟しているFPの家やスーパーウオールなどのカタログとなります。
  
  その分　ホームページは都度リニューアルを掛けていて最新情報をお伝えしております。
  マクロホーム工事日記では　毎日マクロホームの工事風景がご覧になれると好評を頂いておりますのでご参考にされて下さい。
  

健康

• 持ち家を考え始めたばかりですが、健康に暮らせる家について情報収集しています。
• 
  資料のご請求ありがとうございます。
  
  高気密高断熱住宅と健康との関係を発表された近畿大学建築学部長の岩前教授にインタビューした本もお送りしています。
  
  個人差はあると思いますが、FPの家にお住まいになられるようになって子供アトピーが治ったなんて声も全国で多数寄せられています。
  
  http://www.fpweb.tv/archives/25
  
  真剣にお悩みの方にはFPユーザー外丸祐さんがお書きになられた自信の体験本を差し上げています。
  

保証

• ハウスメーカーは６０年保証なんて所もありますが御社は如何ですか？
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  保証やメンテナンスのページをご覧になって下さい。
  

建築時期

• ３年後に家を建てようと思うのですが、いまから検討したら早いですか？現在マンションなので土地探しからとなります。
• 
  お問い合わせありがとうございます。
  
  建替えでしたら３年後の事を思ってお住まいになっている建物で思った通り建替え出来るか予算になるかなど早めにご検討することをお勧めします。（思い通りにならない場合は売却して住み替える事も可能）
  
  ただ土地からの場合については３年前は少し早すぎるのかも知れませんね。
  
  自分の理想の家を建てたらのおおよその費用を知っておくことは必要ですが、３年経つと現状出廻っている土地はほぼ無くなってしまいますし３年後にしか買わないとなると真剣に相手にしてくれる不動産会社もありません。
  
  具体的な土地探しは新居に引越ししたいと思う時期の１年から１年半前で十分です。
  
  もちろんいい土地あれば現金で購入できる方は３年前からでも大丈夫です。