高気密高断熱住宅を建築予定の方の川西市や宝塚市や大阪府で土地を探せる住宅メーカー

マクロホーム大阪

土地から購入する流れ

最近は土地購入して建築する方が弊社でも増えています。
そこでこれから土地を購入されようと思われている方へ 土地購入の流れとPOINTを説明します。

土地見学:当日

まずは実際に不動産業者に土地を案内してもらいましょう。
※事前に予約して土地のピックアップをしてもらうかネットで調べた気になる物件の案内を伝える
※案内時に疑問点などは聞くようにして下さい。(土地以外の価格などは重要です。)
  •  POINT
  • 自分で見に行くから場所を教えて欲しいと言われても教えてくれない業者がほとんどです。
    買主側の不動産業者は基本買主の有利になるように動いてくれますので遠慮なく案内して貰って下さい。
※土地を検討されている方の条件は皆同じです。(日当たり・学校区・駅近い・高低差なし・価格が安い)
売れてしまったら初めから見つけ直しの為 早めに決断力が鍵です。
  •  POINT
  • 建築条件付きの物件は(建築業者が決まっている)相場より土地価格が安くなっている場合が多いですが
    建物の方で価格を合わせて来るのでトータルで考えましょう!

買付け証明の提出:当日から数ヶ月

土地の条件(価格・立地・大きさ)が合えば購入意思を示します。
買付け証明(こういう条件で購入します。)を提出して相手(土地の所有者)と交渉(不動産会社を経由)してもらいます。
相手との条件が決まれば土地の売買契約を締結します。
  •  POINT
  • 土地決定にはまずは近隣の相場を知ることです。その地域で検討している土地の条件は適正か?(高い・安いなど)
    気になる土地が周りと比べて価格が適正か判断できない状況では判断は出来ません。
    ですから候補地にある物件全て調べるくらいの努力は必要となります。

土地の売買契約:1週間後

土地の売買契約(契約場所は不動産会社で行います。)
※契約時には手付金が必要です。 この手付金は解約すると没収される場合がありますので真剣に決断して下さい。

土地の決済:2週間から1ヶ月後

残金の支払い(住宅ローンがある場合は金融機関で行います。)
※住宅ローンの方は金融機関で事前に手続きが必要となります。
  •  POINT
  • 予定していたお金が借りられなかったとならないように 土地を探している段階で金融機関に相談に行くこと
    出来れば事前審査(その金融機関でお金が借りられるかの審査)を受けて下さい。
  •  POINT
  • 住宅ローンは土地購入資金だけでなく家を建てることが前提ですので家の価値も求められます。
    (家の大きさや金額)
これが一連の土地購入までの流れです。
早い方で1ヶ月で土地を購入できますが、通常3ヶ月から半年掛かりの方が大半で中には1年(真剣に動き出してから)という方もいらっしゃいます。

便利な土地の探し方

住みたい場所と大きさ・金額は決まっているが毎日土地情報を見るのも面倒という方アットホームやSUUMOなどの 大手不動産検索サイトに登録してみよう。
ご希望の土地情報を入力すると 該当した土地が出た場合メールで知らせてくれるサービスです。
めちゃめちゃ便利なのでお勧めです。
社長も建売用地を探す時に利用しているらしいです。


土地探しもマクロホームにご相談ください。

マクロホームは住宅だけでなくお土地探しからの相談も受け付けています。

マクロホームとの土地探しの6つのメリット

  • メリット1安心
マクロホームは新築のみを建築している会社と思われがちですが、リフォームと分譲と不動産事業を行っております。

そして実は・・・マクロホームは全国12万社ある不動産業者の中でも2000社程度しか登録していない国土交通大臣より許可を受けている不動産業者なんです。
 
  • メリット2建築のプロ
宅地と建物の取り扱い(売買・賃貸)のプロが不動産業者ですが、残念ながら建築の知識がある人間は少ないのが現実です。

よくお問い合わせ頂くのが
・土地を買ったのですが、古家付きなので解体費用を教えて欲しい。

・安い土地を見つけたのですが、高低差があり 敷地をまっすぐにしたい。造成費用が知りたい。

・買おうと思っている土地にどんな大きさの家が建てられるのか知りたい。
こういった質問が多いのは、不動産屋さんでなく専門家である建築会社の方が安心と言う見方があるのかも知れません。
  • メリット3情報が早い
登録頂くとお探しになっている不動産レインズ情報をいち早くメール(FAX可)でお送りします。
気になる物件がございましたらお問い合わせ頂ければ詳細住所などもお知らせします。
いい物件は皆さん同じです。より早く情報を仕入れて早めに判断する事が重要です。
不動産の購入をお考えなら、最新の物件情報を数多く見て検討したいと思うでしょう。
まさに、こうした声に応えて誕生したのが、不動産物件情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・システム(レインズ)です。

レインズは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で4つの公益社団法人や公益財団法人によって運営されています。
ここには全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれているのです。
レインズは、「指定流通機構」の通称にもなっており、安心できる不動産取引の仕組みとして、利用者の信頼に応えています。

そのうち近畿二府四県の不動産会社が加盟するのが、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構=通称「近畿レインズ」と呼ばれています。
  • メリット4建築プランも無料で承ります。
マクロホームは住宅がメインの会社ですので お客様のご要望をお聞かせ頂ければ

その土地にどんな建物が入るか設計する事ができます。

ですから思い描くプランが建ぺい率不足や道路斜線で入らなかった。と後で後悔しません。
  • メリット5トータルで資金計画ができます。
土地の価格以外に解体工事・(擁壁など造成工事)・住宅の金額・設計料・照明、カーテン、エアコンなど付帯設備

そして不動産手数料・火災保険・税金・金融機関手数料など 思わぬ出費となります。
特に解体費用・造成費用や建物価格などは不動産会社では教えてくれません。

弊社では土地取得費以外でトータルでお伝えできます。また金融機関のご紹介も致します。
また、弊社で土地を仲介されて弊社で建築する場合には最大50%の仲介手数料のサービスがあります。

(例 3000万円の物件なら約100万円の仲介手数料が50万円に!)
  • メリット6変わった土地探しも可能です。
普通はご予算の範囲の中で物件の選択する事になりますが、弊社は分譲事業も行っている為

ご予算以上の大きな土地を2つや3つに分割するなどして購入する事も出来ます。
(弊社判断で可能な場合のみとさせて頂きます)

具体的に言うと30坪の土地を探している場合で60坪の土地を弊社が購入して

お客様が30坪購入し弊社が残りの30坪を建売り用地とするような感じです。

そうするとより多くの物件をお客様は選ぶことが出来ます。