高気密高断熱住宅のマクロホーム工事日記　（担当　諸岡社長）

マクロホーム工事日記　（担当　諸岡社長）

このページは現在のマクロホームの工事状況がわかる写真などを日記形式で掲載しています。
20年間変わらず年間6件ペースの新築を建てているので　1年通じると物件の偏りもあったりしますが
リフォーム物件や　マクロホームからのお知らせなども　最新情報を都度配信しています。

建築中のお客様などは　楽しみに見てくれているのですが、弊社で建築をお考えの方向けに
情報発信しておりますので　弊社の建物仕様をわかりやすく解説もしています。

基本　私はいつも忙しいので　毎日の日記更新は出来ませんが　半月又は1カ月など
まとめて更新する場合もありますので　ご容赦下さい。（＾＾；）
ホームページのあちこちに20年前の創業時の写真しか載せていないので　私を30代と思ってる方も
多いので　50代の写真掲載しておきます。

37歳の社長
50歳の社長

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リバースモーゲージとは

2月6日
リバースモーゲージとは・・・

持家などの居住用資産を担保にして、

金融機関や自治体などから定期的に生活資金の融資を受ける

仕組み、融資期間中は元金返済や利息払いが不要で、

利用者が死亡するなどして融資が終わった段階で借入金を一括返済する。

国の制度としては社会福祉資金（長期生活支援資金）としてあります。

つまり簡単にいうと

「高齢者等が持家を担保として生活資金の融資を受け、死亡時に一括返済するシステム」のことです。

アメリカでは1960年代からこの制度がスタートし、

日本では1981年に武蔵野市が全国に先駆けてこの制度を導入したようです。

つまり、住宅ローンなどを返済し終わって抵当権の消えたマイホームに居住し、

子供は同居していない低所得の高齢者世帯が対象ということです。

しかし日本では余りこの制度が普及していません。それは

①借入者が想定以上に長生きした場合のリスクが難しい。

融資総金額が担保割れになった時点で融資は打ち切られる為、借入者はその時点で担保を没収される

②アメリカのように中古住宅の流通が安定しておらず、日本は土地価格に頼った運営制度であり

融資額が１，０００万から１，５００万と少ない。

③土地の相続に対して、もめごとが相続者で発生するケースがある。

これからの時代、日本経済が縮み国の税収が減り、年金支給額も削られ老後の年金生活も苦しくなります。

そして問題は昨年の年末にあったように働く先がなく住むところもない現実がありました。

やはり収入がある内に持家取得は重要な課題です。将来この資産を担保に

年金だけでは生活が厳しいという方たちにリバースモーゲージの取り組みがあります。

国の政策も一部にリバースモーゲージ的な事を取り入れてます一部の銀行・信託もこの制度はあります。

そして、覚えておきたいのは「マンションと、借地権の一戸建は対象外」であるということ。

将来的には制度が変わる可能性もありますが、少なくとも現時点では（土地権利が所有権の）

一戸建住宅を所有しないとこの制度を受けることができません。

と言う訳です。

私と仲の良い建築コンサルタントの代表の方は、早くからこの制度に注目されていて

我々工務店と一緒に皆様のライフスタイルの提案をお手伝いできないかと真剣に考えられています。

また、進展がありましたらご報告しますので本日はこれまで（＾＾）

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3月度　2件着工します。

もうすぐ完成（＾＾）

不覚でした（＾＾；）

リバースモーゲージとは

K様ありがとうございました。

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